在最近評出的“2013十大網(wǎng)絡(luò)熱詞”中，火了一年的“土豪”當(dāng)仁不讓地名列前茅。不僅中國百姓紛紛向土豪喊話“我們做朋友吧”，連英國BBC也專門做了一期節(jié)目告訴觀眾，土豪的英文名字叫“Tuhao”，這是一群超級富裕的人，有時(shí)候會(huì)“以低俗的方式花錢”。

　　如果要取中外都認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)，給某個(gè)行業(yè)整體貼上“土豪”這個(gè)標(biāo)簽，房地產(chǎn)商是再合適不過的。

　　譬如以土豪的首位特征“超級富�！庇^之：2013年福布斯排行榜首富仍是房產(chǎn)大亨；銷售額上千億元的房企一年之間就由2家增加到7家；據(jù)說某中部省會(huì)城市一名普通置業(yè)顧問年收入二三十萬元很是稀松平常，人家還很低調(diào)：“2013年房子賣得好不是新聞，賣得差才是新聞�！�

　　因?yàn)樨?cái)大，所以氣粗，土豪總能辦成很多一般人辦不成的事。連讓中國足球揚(yáng)眉吐氣這樣的奇跡，也是靠著房地產(chǎn)商的真金白銀變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。誰不想有這樣的朋友？

　　去年“雙11”期間創(chuàng)下350億元成交額，讓阿里巴巴老總馬云一時(shí)激動(dòng)，放出了“拉低房價(jià)”的豪言。話剛出口就讓地產(chǎn)大佬潑了一瓢冷水：350億元夠買幾塊地的？

　　這個(gè)橋段告訴我們：真正的土豪，因土而豪。這個(gè)“土”不是土氣，而是土地。

　　2013年，雖然樓市調(diào)控日趨嚴(yán)厲,但房企搶地毫不手軟，地塊總價(jià)和土地單價(jià)都屢破紀(jì)錄。1至11月，全國300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)同比上漲32.5%，還時(shí)不時(shí)爆出“面粉貴過面包”的天價(jià)拍賣。

　　每次新的地王出世，都有人擔(dān)心過高的拿地價(jià)會(huì)讓其“輸在起跑線上”�？墒袌鰠s給搶地的土豪行為發(fā)了獎(jiǎng)。去年，全國70個(gè)大中城市除溫州外房價(jià)全部上漲。而且，地價(jià)的上漲越是兇猛，房價(jià)的回報(bào)也越是慷慨——北上廣深等一線城市新建住宅價(jià)格同比漲幅超兩成。

　　搶地沒風(fēng)險(xiǎn)，不搶地才有風(fēng)險(xiǎn)。2013年9月時(shí),北京亦莊2.6萬元/平方米的樓面價(jià)還顯得不可思議，到11月時(shí)已經(jīng)要6萬多元才能搶個(gè)“地王”的帽子戴了。沒有土地，尤其是沒有天天漲價(jià)的土地，土豪之“豪”也就沒了底氣。地產(chǎn)商搶地，其實(shí)和老百姓搶房一個(gè)道理，常常是因?yàn)榭只拧?/p>

　　這種唯恐原材料不漲價(jià)的商業(yè)邏輯，恐怕是天天想著榨出供應(yīng)鏈中最后一滴成本的馬云們永遠(yuǎn)無法理解的。

　　房價(jià)漲勢兇猛，上游的土地市場水漲船高；土地出讓金增加，又推高了房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。這個(gè)地價(jià)和房價(jià)聯(lián)袂上漲的閉路循環(huán)，將一些地方政府和地產(chǎn)商的現(xiàn)實(shí)利益綁在了一條船上。

　　在房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容、住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度等住房調(diào)控長效機(jī)制未能落地的情況下，由地方政府充當(dāng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的主導(dǎo)力量和第一責(zé)任人，只能說是權(quán)宜之計(jì)。

　　占多地本級財(cái)政收入半壁江山的土地出讓金、與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的各種稅費(fèi)——地方政府的財(cái)政軟肋，使其手里縱然捏著土地這個(gè)地產(chǎn)商的命根子，在與房價(jià)搏殺時(shí)也難免放不開手腳，難度不亞于揪著自己的頭發(fā)離開地球。

　　長遠(yuǎn)來看，最終解決土地價(jià)格過高的問題，一靠土地要素市場的發(fā)育和完善，二靠各地政績觀和發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。但在眼下，土地招拍掛市場的熱鬧還是要繼續(xù)：北京土地市場1月7日拉開2014年交易大幕，78.1億元的單日土地出讓金再次創(chuàng)新高。